486: 名無しのくらしちゃんねる 2016/12/11(日) 20:21:31.05 ID:???
ミニ戸がたつような建蔽率が高いエリアは防火か準防火地域だから延焼しにくい建物じゃないと建てられないよ。普通、火災保険もあるし建て替えられて新品にするいい機会かな。
マンションの方が1部屋でも燃えたら関係ない全部屋の価値が減少してしまうような

487: 名無しのくらしちゃんねる 2016/12/11(日) 20:56:35.24 ID:???
震災の火事だと地震保険な点は要注意ですけどね

462: 名無しのくらしちゃんねる 2016/12/11(日) 08:04:04.68 ID:???
定年まで25年で賃貸料1000万。親の持ってる田舎の土地に家建てちゃった方がお得ですか?それとも定年後住みやすい土地に一括で家を建てる方がお得ですか?

488: 名無しのくらしちゃんねる 2016/12/11(日) 20:56:55.10 ID:???
ミニ戸は論外だな。

戸建は一種低層住専に限る。
都内の駅近でも結構あるよ。

491: 名無しのくらしちゃんねる 2016/12/11(日) 21:36:12.61 ID:???
>>488
第一種低層住居専用でもミニコ普通に建てられるけど?

495: 名無しのくらしちゃんねる 2016/12/11(日) 22:13:15.58 ID:???
>>491
斜線制限や高さ制限、容積率制限に引っかかるだろ。
容積率160%みたいなエセ一種低層は別にしてな。

496: 名無しのくらしちゃんねる 2016/12/11(日) 23:13:55.41 ID:???
>>495
第一種でも60/200とか普通にあるだろ?
斜線なんれ3Fしか引っかかんねぇし。

499: 名無しのくらしちゃんねる 2016/12/11(日) 23:25:04.11 ID:???
50/100が実際には多いが、坪単価は下がる傾向にある。
実際に建つ平米数で価格が決まる。

500: 名無しのくらしちゃんねる 2016/12/11(日) 23:26:54.58 ID:???
そもそもマンションの建つ立地は…

502: 名無しのくらしちゃんねる 2016/12/12(月) 02:52:35.84 ID:???
東京や横浜の第一種高度地区の北側斜線制限は、建築基準法よりも厳しく5+0.6*x[m]。
こういう地区だと、少なくとも2階部分は北側の隣地境界から3~4mは離す必要がある。

これだけ厳しいからこそ採光、風通しも確保しやすい。

503: 名無しのくらしちゃんねる 2016/12/12(月) 08:17:14.26 ID:???
>>502
5mであれば2Fはかからないように設計すればよろしいのでは?
我が家は60cm空けるだけでかかってない。

北側が道路なら更に余裕がでるのでは?

504: 名無しのくらしちゃんねる 2016/12/12(月) 08:30:02.45 ID:???
北側境界から60cmだと、5.36mの高さの建物しか建てられないぞ。
その部分は1階部分しか建てられない。

2階の軒高って普通はGLから7mくらいはあるから、
北側境界から3~4mまでは2階部分は建てられない。

506: 名無しのくらしちゃんねる 2016/12/12(月) 08:35:13.36 ID:???
>>504
二階の斜線にかかる部分は勾配天井にするのはよくある手法

507: 名無しのくらしちゃんねる 2016/12/12(月) 08:41:42.83 ID:???
>>506
勾配天井だとしても60cmに近づけたら天井高が50cm以下しか取れないぞ。
そんなに家は見たことがない。

508: 名無しのくらしちゃんねる 2016/12/12(月) 09:05:38.89 ID:???
>>507
なんで?
高さ5.36メートルまでいけるんだろ。
例えば基礎0.6+一階天井高2.7+二階床0.3
とってもまだ1.7残るのに。

509: 名無しのくらしちゃんねる 2016/12/12(月) 09:36:51.37 ID:???
>>508
1階天井から2階床までは0.4mくらいが一般的。
基礎から1階床までの高さも0.2~0.3mある。
さらに、2階天井から軒まで0.3~0.4mある。

↓にサンプルがあるから見てごらん。
https://auiewo.com/blog/wp-content/uploads/2015/04/kanabakari01.jpg

天井高を下げたり断熱材を薄くしたりすれば低く出来るが、普通はそんなことはしない。

510: 名無しのくらしちゃんねる 2016/12/12(月) 10:09:05.40 ID:???
>>509
その図面の右側部屋
2階の床が地面から約3.8
屋根厚は0.24≒0.3にしても
5.36-3.8-0.3=1.26だろ。

>>507のいう天井高50センチ以下
てのはどういう想定なんだ?

511: 名無しのくらしちゃんねる 2016/12/12(月) 10:28:52.74 ID:???
確かにそうだね。
うちはフラットルーフで断熱材も厚いから2階の天井からの高さが80cmくらいあったが、
傾斜天井にして天井を薄くすれば1m強は確保できそう。

いずれにしても、東京や横浜の第一種高度地域で北側の隣地境界まで60cmに寄せるのは非現実的だよ。
高さ1.26mって屋根裏より天井高が低いし。

1000: 名無しのくらしちゃんねる 2012/03/04(月) 11:26:51.69 ID:kurashiCh

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