614: 名無しのくらしちゃんねる 2016/12/16(金) 21:27:43.39 ID:???
Aさんの周囲4軒のうち25%にあたる1軒が空き家になるが、
地価下落もあり、隣家が安値で買い足して庭を拡張。

Aさんは余裕がないが、築35年。
欧州などでの木造住宅の建て替え平均は70年。
日本は気が短く30年だが、躯体としての寿命は約100年。

機能的には最先端にかなり差が出てきているが、
我慢すればまだ数十年は住める。
躯体は全く問題はないので、最低限のメンテで住むことにする。

615: 名無しのくらしちゃんねる 2016/12/16(金) 21:28:16.18 ID:???
一方、Bさんはのマンションの購入時のほとんどの人が70歳を超える。
就業している人は中古で安くなってリノベ物件として購入した人など僅か。
年金破綻し、現在の年金額の半値程度である。
免許返納で駐車場3万の支払いは終えたが、管理費・修繕費は4万に上がる。

70平米程度は供給過多の上、
管理費高騰により、買い手がなかなかつかなくなる。
空室率は30%程度。

年金下落、管理費増、空室負担などで半数が滞納状態になる。
空室と滞納が60%となり、支払えるのは全戸数の30%になる。
滞納世帯分も負担すると12万。

滞納世帯を差し押さえても、
空室率が増加し、管理費負担が増加したマンションはスラム化リスクが高く、
買い手がつかなく、空室率は更に進むことが想定され、
Bさんもお金に余裕はなく、23区での買い替えは困難。
二束三文でマンションを売り、
農村部の空き家にタダ同然で移り住むことを検討。

621: 名無しのくらしちゃんねる 2016/12/16(金) 22:51:02.92 ID:???
>>615
分譲マンションには空室っていう概念はないのでは?
それにたかだか5000万円のマンションの駐車場が3万円ってのも相場感なさすぎだろう?
そもそもミニ戸住人がの隣のミニ戸の土地を買って庭にするか?

622: 名無しのくらしちゃんねる 2016/12/16(金) 22:56:44.84 ID:???
>>621
まあ落ち着けよ

626: 名無しのくらしちゃんねる 2016/12/16(金) 23:43:35.86 ID:???
>>621
> 分譲マンションには空室っていう概念はないのでは?
> それにたかだか5000万円のマンションの駐車場が3万円ってのも相場感なさすぎだろう?
スマン。実際の価格相場を見ながら設定した。
平均根拠あるなら示してくれ。

> そもそもミニ戸住人がの隣のミニ戸の土地を買って庭にするか?
実際によくある。
我が家も隣から売りに出してるの知ってたら買ってたのに…
売ってくれ。と度々言われる。
購入時は若くて金ないが、出世して買い足したい人は結構多いんだよ。

マンションで隣買い取ってブチ抜きってのも親戚で実例あるが、
玄関・風呂などが二つあって、なかなか間取りとしても難しい。

628: 名無しのくらしちゃんねる 2016/12/17(土) 00:17:16.37 ID:???
>>626
隣の土地は倍出しても買えとよく言われるが
都会では無理。絶対無理

70平米5000万、駐車場3万ねえわ
1000: 名無しのくらしちゃんねる 2012/03/04(月) 11:26:51.69 ID:kurashiCh

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