849: 名無しのくらしちゃんねる 2016/12/25(日) 09:28:47.55 ID:???
車が何台おけるかは家をどうつくるかでしょ。
一階に半ビルトインなら敷地が相当狭くても2台いける。

850: 名無しのくらしちゃんねる 2016/12/25(日) 09:32:56.59 ID:???
>>849
一低だと、ビルトイン車庫だと建蔽率が足りなくなって家が狭くなる。

851: 名無しのくらしちゃんねる 2016/12/25(日) 09:45:12.78 ID:???
そうか?
建蔽50%の4間5間の20坪の敷地なら
境界から50センチとってもおおまかな計算で境界部分以外で5坪以上は残る。
一低なら敷地もっと広いだろし。

853: 名無しのくらしちゃんねる 2016/12/25(日) 12:03:30.18 ID:???
>>851
40%/80%や50%/100%だと、1階にビルトインで駐車スペースを作ると、その分は家の床面積を削らないといけない。

土地自体が広くて建ぺい率に余裕があればいいが。

854: 名無しのくらしちゃんねる 2016/12/25(日) 12:42:51.20 ID:???
横から茶々入れで申し訳ないがビルトインで床面積削ることになるのは建蔽じゃなく容積の話だと思う

855: 名無しのくらしちゃんねる 2016/12/25(日) 13:06:35.83 ID:???
違うよ。
容積率は1/5以下なら緩和が効くから関係ない。
問題となるのは建蔽率。

100m2で建蔽率50%、容積率100%の土地で20m2分のビルトイン車庫を作った場合、
建蔽率の制限から1階が30m2、2階50m2で80m2の床面積までしか取れないことになる。
ビルトイン車庫が無ければ、1階50m2、2階50m2で100m2の家が建つ。

856: 名無しのくらしちゃんねる 2016/12/25(日) 13:59:51.50 ID:???
そもそも、
正方形100平米で50/100だったとすると、
周囲50cmで建てると、9m×5.5mの建物だと、
10m×4.5mの敷地が余るので、
ビルトインの必要がない。

30平米で80/300だったりしたときにビルトインかと。

857: 名無しのくらしちゃんねる 2016/12/25(日) 14:51:19.33 ID:???
北側道路で綺麗な正方形ならその通りだが、
南側道路だったりすると1台分の駐車スペースを確保するのにも苦労するよ。

東京や横浜の一低は北側斜線制限が厳しいから、
北側境界から50cmまで寄せると、その部分の2階の天井高が1~1.5mくらいしか確保できないから、
実際問題として北側は1.5mくらいは空けざるを得ない。

858: 名無しのくらしちゃんねる 2016/12/25(日) 15:11:38.12 ID:???
>>857
東西に長ければそうだが、南北に長く南面道路なら余裕でしょ。

860: 名無しのくらしちゃんねる 2016/12/25(日) 15:24:17.57 ID:???
>>858
1台分ならね。
でも、100mの土地で2台分の駐車スペースを確保するのは相当難しいよ。

うちは110m2で北側にも道路がある非常に恵まれた条件でも
駐車スペースは1台分しか取れなかった。
実際は間取りも1cm単位で設計できなくて、45cm単位とか30cm単位になるからね。

862: 名無しのくらしちゃんねる 2016/12/25(日) 16:50:05.70 ID:???
>>860
設計自由度の低いメーカーの規格住宅限定の話でしょ。
普通は1cmどころかmm単位で調整きくよ。

859: 名無しのくらしちゃんねる 2016/12/25(日) 15:19:08.84 ID:???
>>857
正方形100平米南面道路として、
矩形上の工夫もさほどせず、
1.5m空けたとして、5.5mと足して7m
南側は10m×3mで30平米空くでしょ。

861: 名無しのくらしちゃんねる 2016/12/25(日) 15:27:57.07 ID:???
>>859
北側から1.5m空けても、高さ制限は5.9mだから基本的に北側は傾斜天井になる。
工夫してギリギリのラインが1.5mだよ。
これより北側に寄せると天井裏みたいな部屋になっちゃう。

863: 名無しのくらしちゃんねる 2016/12/25(日) 17:00:26.13 ID:???
>>861
基本的には?基本とは何?

そりゃ斜線にひっかかるように図面引けばひっかかるし、
ひっかからないように図面引けばひっかからない。

法規以外に建築に基本なんてない。

仮にひっかかるように線ひいても、
例えば、屋根勾配0.6/1のとおりの天井にして、
2F全体を50平米のLDKにすると、
全体的な天井高が高めになることと、
その面積で視覚的に影響が皆無になるよ。

864: 名無しのくらしちゃんねる 2016/12/25(日) 18:23:13.41 ID:???
106m2で建ぺい率80%
これでビルトインじゃなくて駐車場2台分あるよ

867: 名無しのくらしちゃんねる 2012/03/04(月) 11:26:51.69 ID:kurashiCh

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