くらしちゃんねる

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知って得するくらしの豆知識

60: 名無しのくらしちゃんねる 2012/05/02(水) 01:56:36.81 ID:vGNUoBho
ちょっといま物件を悩んでいます
もしかしたらスレ違い、板違いかもしれませんがよかったらお答えください

彼女と同棲なのですが、物件をきめかねています…


1、山手線新大久保徒歩5~6分。家賃12万(管理費こみ)。2009年建築。1階。分譲タイプ。オートロック、宅配ボックス付き
32、5へーべーの1DK。5、2畳のダイニングキッチンと6畳の部屋。
風呂トイレ別。風呂がタワーマンション並。脱衣所あり。キッチンは3口IH。日当たり良好
近くにスーパーがない(大久保ドンキらへんが一番近いのかな?)のと韓国人ばかりで治安不安なのと、風呂等の設備広いため、部屋が狭いのが難点か

2、丸の内線中野坂上駅徒歩2~3分。家賃10万8千円。築年数失念。まぁまぁ古い
35へーべーの1LDK。9畳のリビングと5畳の部屋。
風呂トイレ別。風呂普通。脱衣所ありだった気がする。キッチンは2口ガスだった気がする

欠点としてはやはり部屋のグレード、建物のグレード(外観、設備)は前述した物件に大きく劣る。
あと中野坂上()丸の内線()っていう僕の偏見。新宿近いらしーですけど…
ぼく次の職場渋谷なんです。乗り換えあるのも欠点か。

ちなみにどちらの物件も敷金、礼金は1ヶ月ずつ

ただ新大久保の物件は内覧時にトラブルがあり、交渉でフリーレントや手数料負担してもらえるかも…ということ(確約はもらってない)
まぁ審査は通りやすくしてくれたみたい


一応新大久保の物件で話進めてるんですが、ちょっと狭いかな…と思い悩んでます。
皆様だったらどちらにしますかね?

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548: 名無しのくらしちゃんねる 2012/03/30(金) 09:51:14.30 ID:xws+KW/o
礼金は戦後家が焼け落ちてなかった頃に貸してくれたお礼のお金。
なのに、まだ礼金とるんかい。

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168: 名無しのくらしちゃんねる 2012/03/09(金) 21:40:55.29 ID:iUXHfOzs
賃貸物件を契約するときはな、仲介専門会社なんか通さずに直接管理会社に池よ。
入居してからの付き合いは、管理会社なんだからな。それから、評判の良くない
仲介会社から来たお客なんて、それだけで不良入居者かも?なんて目で
見られるんだぜ。

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179: 名無しのくらしちゃんねる 2012/03/10(土) 05:41:07.55 ID:Bva0FJNQ
冷静に考えて下さい
敷金礼金0なのは
悪条件があるからこそ0なのです
0にしないと借り手がいないからです
普通の物件は0にしなくても借り手はおります
善意で0にしてるわけでないんです
借り手がいないから泣く泣く0にしているのです

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981: 名無しのくらしちゃんねる 2012/01/15(日) 11:25:52.97 ID:jJB16Cha
どうやったら失敗しないかまとめ。

【構造、間取り】
・木造、鉄骨は基本騒音がある。(住人がたまたま静かな可能性もある)
・特に上階の足音は気になりやすい。
・下からの音、上階からの足音は、床の厚さ(スラブ厚)が大事
・隣室との間に押入れや廊下等がある間取りは、隣からの音が聞こえづらい。

【環境】
・1Fが飲食店だと、匂い、GK等が危険。
・ゴミ捨て場、共有部分の使い方が悪いとDQN率が高い。
・2人以上入居可の物件は、子供の騒音、家族の騒音等の危険性が高い。
・1F駐車場や、駐車場隣接はドアバンやエンジン音等が気になるかも。

【汎用】
・管理会社、大家に話を聞く。(しかし向こうも商売なので、悪いことは言わない可能性がある)
・物件を決める前に、住人の話を聞く。

【対策不明】
・排水の音、ウォーターハンマー。
・引越し後に入ってくるDQN。

とか。
良かった方は人の主観になりそうだから、とりあえず悪かった方を。

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